Opět se vracíme ke "starému" tématu: Protože někteří lékaři vlastní a pronajímají ordinace a další lékaři jsou v pronájmu, tedy v nebytových prostorách, pak je třeba vědět o rizicích, která přinesla změna Občanského zákona od roku 2014.
O jaká rizika jde a jak se před nimi chránit i v roce 2015? Tento článek čerpá ze zdroje www.jakpronajimatnebytoveprostory.cz.

Pokud máte co do činění s nebytovými prostory, následující řádky a odkazy vám mohou pomoci vás ochránit před nástrahami, které se nyní vynořily v souvislosti s novým občanským zákoníkem. Protože od 1. ledna 2014 platí nový občanský zákoník, kromě nájmu bytů se zásadním způsobem změnila i pravidla pro pronájem nebytových prostor.

Na první pohled se může zdát, že stačí jen oprášit staré smlouvy (či je nechat doběhnout v již uzavřené podobě), informovaní pronajímatelé ale vědí, že v tom číhá velké riziko: Od roku 2014 se totiž nájemcova práva a povinnosti (stejně jako ty vaše) mění podle toho, za jakým účelem nájemce vaše prostory užívá.

To se může zdát jako drobnost, ale hned to vysvětlíme na uvedených příkladech.

Užitečné odkazy...

Občanský zákoník naleznete na tomto odkaze:
obcansky-zakonik
Další články o pronájmu nebytových prostor např.:
nájem prostoru nebo místností sloužící podnikání
nový občanský zákoník a nájmy nebytových prostor
nový občanský zákoník nájem nebytových prostor
Na internetu je možné sehnat i detailně zpracované a popsané materiály, jako je např. Průvodce pronajímatele nebytových prostor, spolu se vzory aktuálních smluv.

Příklad první - výplata za zákaznickou základnu...

... pokud nájemce provozuje ve vašich prostorách podnikatelskou činnost, nájemní vztah se bude řídit novými pravidly o „nájmu prostor sloužících podnikání". Nelze s ním tedy uzavřít dosud užívanou „smlouvu o nájmu nebytových prostor", ale MUSÍ to být právě „smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání". Nejde přitom jen o kosmetickou změnu v záhlaví smlouvy! Pravidla pronájmu pro podnikání jsou nyní od obecného nájmu odlišná. Občanský zákoník stanoví jiná (někdy záludná) pravidla pro sjednávání, průběh i skončení podnikatelského nájmu. A i když si tuto novinku nebudete přát, váš vztah se s takovým nájemcem už nyní řídí ze zákona právě těmito novými pravidly. A POZOR, například už nyní máte povinnost vyplatit nájemci při skončení nájmu náhradu za převzetí zákaznické základny… což je jen jednou z několika novinek, která nepřipravené zaskočí.

Příklad druhý - pravidla pro PACHT...

pokud bude váš nájemce užívat vaše prostory k takové podnikatelské činnosti, při které mu bude plynout nejen užitek z toho, že vaše prostory využívá, ale i výnos z toho, že je tzv. „požívá", váš nájemní vztah se změnil ze zákona na tzv. pacht. Jen malým výběrem jsou pronájmy restaurací, fitness center, penzionů, hotelů, činžovních domů, hudebních klubů… a možná spadají pod „pacht" i vámi pronajímané prostory.
„Pacht" je pro pronajímatele nebytových prostor zcela zásadní novinka, řada z nich se před tím snaží zavírat oči… ale pravidla pachtu řídí takový vztah bez ohledu na to, zda si to přejete či nikoliv. Pronajímatelům, kteří tuto změnu ve svých pronájmech rychle nepodchytí, způsobí pacht ještě velké potíže: Pravidla pro pacht totiž stanoví velmi nebezpečné lhůty pro průběh, výpověď a skončení nájmu (tedy vlastně „pachtu"). A ukázkou je např. délka výpovědní doby: Stačí se opozdit o jediný den a třeba taková výpovědní doba uplyne až za celý rok.

Příklad třetí - nájem nebytových prostor...

dosud běžný „nájem nebytových prostor" využijete jen v případě, kdy si nájemce pronajímá vaše prostory za účelem nepodnikatelské činnosti: Pro pronájem úřadům, spolkům, státu, institucím, soukromým účelům apod. A protože pravidla se změnila i zde, je nutné dosavadní nájemní vztahy prověřit a přizpůsobit.

Nejsme dostatečně erudovaní pro detailní rozklad této problematiky. Naším cílem je Vás upozornit na situaci, kterou je třeba řešit a nepodceňovat. Proto přikládáme některé odkazy na další informace.

Není, pokud jste na tisku závislí. Pokud díky závadě nemůžete tisknout, druhá záložní tiskárna se jeví jako dobrá investice. Dnešní malé laserové tiskárny se totiž pohybují cenově kolem 3000,-Kč (což je dnes prakticky cena dvou tonerů). Dokonce i multifunkční zařízení, které umí i skenovat a kopírovat, koupíte okolo 6000,- Kč. Této investice se tedy není třeba bát.

Od poloviny roku 2015 se uživatelům windows 7 a windows 8 nabízí ke stažení aktualizace windows 10. Na internetu se šíří rozporuplné diskuze, zda nainstalovat či nikoli. Rozhodnutí je na každém uživateli.

• Windows 8 a 10 mají poněkud odlišné ovládání než windows 7 a dřívějíší verze. To může být pro někoho nepříjemné.
• Před přechodem na novější systém prověřte, zda programy, které pužíváte jsou s novými windows kompatibilní
• Poraďte se s někým kdo věci rozumí a má vaši důvěru.

Pokud vás obtěžuje hláška při každém zapnutí počítače, abyste si nainstalovali/objednali nové Windows 10, lze ji vypnout. Návod najdete v článku Jak skrýt (zrušit) upgrade na Windows 10 TP. Pokud si na to sami netroufáte nebo nemáte čas, domluvte se s našimi techniky.